전세계약시 유의사항 서류보는방법

최근 부동산 시장은 가격이 갑자기 많이 높아져서 이익을 보는 사람도 있는 반면 손해를 보게 된 분들도 계실 겁니다. 그래서 부동산 아파트 및 주택 전세계약할때 유의사항 및 서류보는 방법에 대해 알려드리고자 합니다.

등기부등본 확인하기

먼저 부동산을 볼때 중요한 서류인 바로 등기부등본에 대해 말하고자 합니다. 등기부등본이란 보려는 해다 물건 부동산에 대해 모든 정보가 나와있는 장부라고 보시면 될것같은데요 집이 언제 지어졌으며 집의 구조가 몇평이며 집주인은 누구인지 등 집에 부채는 없는지 대부분의 것을 확인할수 있습니다. 등기부등본 출력은 대법원 사이트를 통해 간편하게 확인할수 있습니다. 따라서 원하는 부동산 계약하기 전에 무조건 확인해보셔야 하며 등기부등본 내용이 달라질 경우에는 계약금 환불 하는 특약을 설정하셔서 안전하게 계약하는 방법을 추천드립니다. 

 

 

 

 

 

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건축물대장 확인하기

다음으로 해당 물건의 건축물 현황에 대해 확인하는 바로 건축물대장을 확인하는 방법 입니다. 건축물대장은 정부24 사이트를 통해 온라인으로 발급이 가능하며, 해당 건축물의 정확한 위치 및 면적 사용 용도 및 건물 주인의 성명 주소 지분 등 소유자의 현황과 건축물의 현황을 확인하실수 있습니다. 그럼 서류를 떼고 무엇을 확인해야 하냐면 먼저 등기부등본상의 소유자와 건축물대장에 있는 소유자가 동일한 인물이여야 하는지 확인해야 합니다. 그리고 해당 건축물이 위반된 부분인지도 확인해봐야 하는데요 위반한 건축물의 경우에는 건축물대장 윗부분에 노랜색으로 위반되었다고 써져 있습니다. 또한 전세로 계약을 하려는 층이 용도가 근린생활시설로 등록이 되있는 경우에는 전세로 계약은 안좋기 때문에 참고하시면 되겠습니다.

 

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부동산 공제증서 받기

부동산 공제증서란 계약상으로 문제가 일어났을 경우에 이에 보상을 해주는 보증서라고 생각하시면 되는데요 따라서 부동산 계약할떄에는 무조건 해당 공인중개사분에게 공제증서 요청을 하여 꼭 받으셔야 합니다. 그리고 공제증서에 써져있는 금액은 1년에 부동산중개업소에서 보상을 받을수 있는 총 금액으로 보시면 되겠습니다. 여기서 확인해야할 팁이 있는데요 먼저 중개업소의 정보를 확인해야 합니다. 부동산의 사업장 소재지 대표자명을 확인하신 후 대표자명외에 다른 팀장 및 실장이 계약을 하지 않도록 해야합니다. 두번째 팁으로는 공제 가입 정보를 확인해야 하는데요 개인의 공인중개사는 1억이상이며 법인의 경우 2억이상 가입이 의무입니다. 따라서 먼저 보상 받는 사람이 있을 경우에는 다음 계약자의 총 가입된 금액에서 보상을받는 금액을 제외한 나머지 금액만을 받게됩니다. 그리고 무조건 계약일 날짜가 공제증서의 가입기간에 들어가 있는지 확인해셔야 되겠습니다.

 

임대차계약서 확인하기

다음으로 전세계약시 임대차계약서를 꼼꼼하게 확인하셔야 하는데요 작성중에 관련 내용에 대해 잘 읽어보시고 맞게 계약이 되었는지 확인할 필요가 있습니다. 먼저 계약기간 및 계약하기로한 금액 등 이야기한 부분과 실제 계약할때와 동일하게 작성이 되었는지 보시고 임대주인의 정보 등 계약 내용이 정확하게 작성이 되었는지 보시면 되겠습니다. 여기서 중요로 추가해야 하는 특약이 있는데요 근저당설정 등의 사유로 전세금이 안될 경우 계약금 전액을 다시 받고 계약 파기를 추가 특약사항으로 넣어 주시면 안전하게 계약할수 있습니다. 

 

 

 

 

 

중개대상물확인서 체크

마지막으로 중개대상물확인서 작성이 잘되었는지 확인하셔야 하는데요 중개대상물확인서란 계약이 되기전에 계약하려는 해당 부동산에 대한 설명을 작성한 문서라고 보시면 되겠습니다. 이부분은 우리가 작성하는게 아닌 공인중개사분이 작성하기 때문에 작성이 되었는지 여쭤보시면 되겠네요. 또한 여기서 확인해야할 세가지가 있습니다. 첫번째로는 대상물건의 정보 및 권리관계를 확인하셔야 되고 두번째로 계약갱신에 대한 요구권 행사여부 마지막으로 건물 내부 외부 등 시설물의 상태를 체크하는란에 수리필요 혹은 상태양호 등이 맞게 체크 되었는지 확인하시면 되겠습니다.

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